2026-08-17 · regulation
Barcelona contiene el precio de los pisos de estudiantes mientras se dispara en Madrid
Vivienda
El coste medio por habitación alcanza los 430 euros de media en España
Los pisos de estudiantes se están convirtiendo en un activo muy atractivo para los inversores y así se está viendo en el incremento de precios en el mercado. Solo Barcelona contiene los precios de las habitaciones para universitarios con respecto al año pasado, según un estudio de la consultora especializada en estos alquileres Live4Life, con 600 euros de media tanto al inicio del curso 2025-2026 como en el actual 2026-2027.
Sin embargo, en Madrid los precios crecen un 12%, desde los 550 euros registrados de media por la consultora el año pasado a los 617 euros de este curso. El precio medio en España se coloca así en los 430 euros.
Más discretas pero importantes son también las subidas que experimentan este tipo de alojamiento en Valencia, un 9,5%, hasta los 437 euros; Alicante, la ciudad que más se encareció el curso pasado y que este año vuelve a incrementar sus precios un 6,5%, hasta los 362 euros; o Sevilla, donde estas habitaciones se han encarecido un 2%, hasta los 358 euros.
En Madrid los precios crecen un 12%, hasta los 617 euros de este curso.
La falta de oferta de vivienda en el mercado del alquiler sigue lastrando el sector y disparando los precios, apuntan desde la consultora. "Sigue haciendo falta más vivienda, menos intervención del mercado y darle mayor seguridad a los propietarios para que saquen sus viviendas al mercado del alquiler de estudiantes", reclama Alberto Añaños, consejero delegado de Live4Life.
Estos incrementos contrastan con la bajada de precios que está registrando Europa. Mientras en España suben, ciudades como Bruselas o Bolonia vieron caer sus precios con un 7,7% y un 4,6% de reducción, respectivamente, según la plataforma especializada HousingAnywhere. En Ámsterdam, sin embargo, compartir piso sigue siendo muy caro, con una media de 1.073 euros al mes, según la misma fuente.
Ciudades europeas como Bruselas o Bolonia están bajand sus precios
El precio sube y la demanda también. Datos del Ministerio de Ciencia, Innovación y Universidades apuntan a que, en los últimos cinco años, los universitarios que se matriculan en una provincia o país distinto al del domicilio familiar han crecido un 26% en España, hasta los 523.300 estudiantes. Por contra, apenas hay 132.000 plazas en colegios mayores y residencias, lo que aboca a estos alumnos a buscar pisos compartidos, mucho menos asequibles.
En este sentido, el Gobierno aprobó el pasado 28 de julio en Consejo de Ministros la tramitación administrativa urgente del proyecto de Real Decreto para la concesión directa de subvenciones en materia de alojamientos universitarios durante el ejercicio presupuestario 2026. Impulsará que entre seis y 10 universidades públicas construyan, con la cofinanciación del Estado, alojamientos para estudiantes e investigadores de paso con precios asequibles. El proyecto, fraguado entre tres ministerios desde 2024, se articula a través de un decreto de ayudas directas dotado con 45 millones de euros.